在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布两期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施空置情况和租金水平，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。物联云仓延续前两期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2018年9月中国通用仓储市场动态报告》，以下是报告全文(完整高清PDF版请至物联云仓下载)：

2018年9月，物联云仓全国在线仓库面积新增1,462万㎡，总面积达到2.13亿㎡，较8月增长7.34%;在线可租面积超3,329万㎡，较8月增长15.94%。仓库资源覆盖32个省份，193个城市，5067个园区。

2018年9月中国仓储设施租金、空置率情况

2018年9月，仓库平均租金最高的城市依然是北京、上海和深圳，平均租金均超过34元/㎡·月，其中，上海和北京租金相比8月均有所上涨。仓库平均租金最低的城市为兰州、石家庄和济南，平均租金均低于17元/㎡·月，其中，兰州租金有所下降，主要原因在于，虽然临近下半年仓库租赁高峰期，但兰州并不是主要的物流集散地，仓库需求并未增加，仍呈现明显的供大于求的状态，影响了租金水平。

总的来说，双十一购物季临近，从9月开始全国主要城市仓库租赁市场进入旺季，相较于8月，一二线城市通用仓库平均租金稳中有涨。

数据来源：物联云仓

图一

数据来源：物联云仓

图二

2018年9月，仓库空置率最高的城市为兰州、昆明、重庆，空置率均高于25%，仍在延续8月供大于求的状态。仓库空置率最低的城市为佛山、苏州、郑州，空置率均低于5%。其中，佛山、苏州受双十一企业备仓影响，仓库需求旺盛，佛山仓库空置率甚至低至3.70%，一库难求;郑州由于经济结构调整，拆迁部分不规范仓库，同时新建仓库供给少，导致仓库设施资源紧缺。部分城市由于9月有新建仓库投入使用，导致空置率暂时有所上升，如合肥、上海。

总的来说，9月仓库需求与供给同时增加，相较于8月，一二线城市通用仓库空置率有小幅上涨。

数据来源：物联云仓

图三

数据来源：物联云仓

图四

全国30个重点城市平均租金和空置率一览表：

图片来源：物联云仓